Le visure catastali sono certificati che riportano i dati tecnici e fiscali di un terreno o di un’unità immobiliare intestati ad una determinata persona (fisica o giuridica). Sono necessarie in caso di acquisto, vendita e successioni che coinvolgono terreni o immobili.

In caso di nuova costruzione è necessario effettuare l’accatastamento con cui si attribuiscono all’immobile i dati identificativi -foglio, particella e sub- e la rendita dell’unità immobiliare. Il documento è necessario per la richiesta del certificato di agibilità /abitabilità dell’immobile e successivamente per i pagamenti di IMU ed IRPEF.

La variazione catastale si rende necessaria ogni qualvolta si modifica lo stato dell’immobile. È un documento ufficiale che necessita della firma di un professionista e con il quale si comunica all’Agenzia del territorio il cambiamento di stato.

Il tipo mappale è un atto di aggiornamento inerente al Catasto Terreni, relativo alla fusione di più fondi o più porzioni di fabbricati esistenti. Il tipo mappale è necessario anche per l’inserimento sulla cartografia catastale di nuovi fabbricati e per l’ampliamento di fabbricati esistenti. L’atto tecnico deve essere redatto in confornità ai disposti della Circolare 2/88, che consiste nel rilievo dell’area oggetto di intervento e dei punti fiduciali catastali tramite stazione topografica totale o gps e la successiva elaborazione di proposta di aggiornamento mediante software ministeriale PreGeo 10.

Il frazionamento catastale di un terreno o di un fabbricato consiste nella loro divisione in lotti più piccoli in occasione di compravendita, ristrutturazione o divisione ereditaria. Questo comporta la necessità di procedere all’aggiornamento della posizione catastale.

In caso di compravendita, donazione, successione o ricongiungimento di usufrutto va effettuata una voltura catastale cioè una denuncia che va obbligatoriamente presentata all’Agenzia del Territorio. L’istanza catastale invece, serve per rettificare errori presenti nelle Visure catastali.